Preisentwicklung für eine Eigentumswohnung in Rodgau-Weiskirchen (2017–2025)
Wer heute eine Eigentumswohnung in Rodgau kaufen oder verkaufen möchte, blickt auf eine deutliche Preisentwicklung der letzten Jahre zurück.
Zwischen 2017 und 2025 zeigt der Immobilienmarkt in Rodgau – und besonders im Stadtteil Weiskirchen – einen klaren Aufwärtstrend.
Trotz kurzfristiger Marktkorrekturen stiegen die Quadratmeterpreise insgesamt um rund 37 %.
Weiskirchen selbst erreichte 2025 einen Durchschnittspreis von 3.344 €/m² und liegt damit über dem Stadtmittel.
Rodgau-Weiskirchen vs. Vororte von Budapest
Vergleich: Rodgau-Weiskirchen und Vororte von Budapest
Rodgau-Weiskirchen lässt sich in vielerlei Hinsicht mit einem attraktiven Vorort von Budapest vergleichen:
Beide Standorte profitieren von der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Metropole, die hohe Nachfrage nach Wohnraum erzeugt und die Immobilienpreise über den regionalen Durchschnitt hebt.
Während Vororte von Budapest durch die Nähe zur Hauptstadt und deren Arbeitsmarkt an Wert gewinnen, ist es in Rodgau-Weiskirchen die unmittelbare Anbindung an Frankfurt am Main, die den Standort besonders macht.
Entfernungen und Verkehrsanbindung
- Die Lage ist dabei ein entscheidender Vorteil: Zum Flughafen Frankfurt am Main sind es lediglich 22,3 km,
und die Frankfurter City (Hauptwache) liegt nur 20,4 km entfernt – also wenige Minuten Fahrt. - Hinzu kommt die direkte Nähe zur Autobahn A3 und A5 sowie die S-Bahn-Anbindung, die Pendlern schnelle und bequeme Wege eröffnet.
Zusammen mit einer soliden Infrastruktur, guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität ergibt sich ein Optimum an Lebensraum, das Rodgau-Weiskirchen zu einem begehrten Standort für Eigentumswohnungen in Rodgau macht.
Kurz gesagt
Wer die Vorteile eines Budapester Vororts kennt, findet in Rodgau-Weiskirchen ein Pendant im Rhein-Main-Gebiet – mit stabilen Immobilienpreisen, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage.
Fazit
Rodgau-Weiskirchen bietet ein Optimum an Lebensraum: hohe Lebensqualität, exzellente Verkehrsanbindung und stabile Immobilienpreise. Im Vergleich zu Budapester Vororten sind die Preise zwar deutlich höher, doch die Nähe zu Frankfurt und die wirtschaftliche Stärke der Region rechtfertigen das Niveau. Budapest-Vororte wiederum locken mit günstigeren Preisen und starkem Wachstumspotenzial – Rodgau Weiskirchen ist ideal für Käufer, die auf Wertsteigerung setzen.
Langfristige Entwicklung der Eigentumswohnungen in Rodgau
Die Nachfrage nach einer Eigentumswohnung in Rodgau ist seit Jahren hoch.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von etwa 2.800 € (2017) auf rund 3.800 € (2025).
Das entspricht einem Plus von 35–40 % und zeigt die große Attraktivität des Standorts im Rhein-Main-Gebiet.
Die folgende Tabelle zeigt die konkrete Preisentwicklung in Rodgau:
| Jahr | Ø Preis pro m² | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| 2017 | 2.198 € | – |
| 2018 | 2.411 € | +9,7 % |
| 2019 | 2.628 € | +9,0 % |
| 2020 | 2.853 € | +8,6 % |
| 2021 | 3.255 € | +14,1 % |
| 2022 | 3.109 € | -4,5 % |
| 2023 | 2.841 € | -8,6 % |
| 2024 | 2.911 € | +2,5 % |
| 2025 | 3.004 € | +3,2 % |
Gerade für Kaufinteressenten und Eigentümer zeigt diese Übersicht, wie gut sich der Markt für eine
Eigentumswohnung in Rodgau langfristig entwickelt hat.
Beispiel für eine Traumwohnung in optimaler Lage:
Rechenbeispiel:
Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Rodgau-Weiskirchen
Im folgenden Rechenbeispiel betrachten wir eine Eigentumswohnung in Rodgau
im Stadtteil Weiskirchen: eine Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten
3-Familienhauses, mit Balkon und kleiner
Grünfläche vor dem Haus.
Das Gebäude steht in einem gewachsenen Wohngebiet,
die Hausfront ist etwa 10 Meter von der Straße zurückgesetzt.
Als Quadratmeterpreis verwenden wir bewusst einen eher oberen Marktwert von
3.344 €/m², wie er 2025 für gut gelegene Eigentumswohnungen
in Rodgau-Weiskirchen aufgerufen wird.
Kaufpreis einer 80 m²-Eigentumswohnung im oberen Preisbereich
| Ausgangsdaten | Wert |
|---|---|
| Wohnfläche | 80 m² |
| Quadratmeterpreis (oberes Niveau Weiskirchen 2025) | 3.344 €/m² |
| Beispiel-Kaufpreis | ca. 267.520 € |
Zum Vergleich: Auf Basis eines durchschnittlichen Rodgauer Quadratmeterpreises von
rund 2.198 €/m² im Jahr 2017 hätte dieselbe 80 m²-Wohnung
damals bei etwa 175.840 € gelegen.
Im oberen Preisbereich von
Rodgau-Weiskirchen ergibt sich damit ein Beispiel-Zuwachs von gut 52 %
zwischen 2017 und 2025 – ein Wert, der die starke Entwicklung im gefragten Segment zeigt,
während die Durchschnittswerte stadtweit etwas niedriger liegen.
Infrastruktur rund um die Beispielwohnung
Die Lage in Rodgau-Weiskirchen zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung und eine
gewachsene Infrastruktur aus:
- ÖPNV: Die S-Bahn-Station Rodgau-Weiskirchen
(Linie S1 Richtung Frankfurt & Rödermark-Ober-Roden) ist bequem zu Fuß erreichbar.
An der Station bestehen zudem Busanbindungen über mehrere Linien
(u. a. OF-40, OF-85) in die umliegenden Stadtteile und Richtung Aschaffenburg. - Autobahn: Über die nahegelegene A3 ist man in
wenigen Fahrminuten auf der Autobahn, mit schneller Verbindung in Richtung
Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Die Rast- und Anschlussbereiche
Weiskirchen an der A3 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage des Stadtteils. - Einkaufen: In Rodgau-Weiskirchen stehen mehrere
Supermärkte und Discounter zur Verfügung, unter anderem ein
Discounter in der Schillerstraße sowie ein großer Cash-&-Carry-Markt im
Gewerbegebiet, die beide in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad erreichbar sind. - Ärzte & Hausärzte: Direkt im Ort gibt es eine
hausärztliche Versorgung mit mehreren Allgemeinmedizinern in
zentraler Lage (u. a. Seligenstädter Straße und Schillerstraße). Für
Vorsorge, Rezepte und Akuttermine sind Hausarztpraxen somit in kurzer
Distanz erreichbar . - Sonstige Infrastruktur: Weitere Supermärkte, Fachärzte,
Bäcker, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden sich
in den benachbarten Rodgauer Stadtteilen Jügesheim, Nieder-Roden und
Dudenhofen, die sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und S-Bahn gut
angebunden sind.
Das Beispiel zeigt: Eine Eigentumswohnung in Rodgau, speziell im
gefragten Stadtteil Weiskirchen, profitiert nicht nur von der positiven
Preisentwicklung, sondern auch von einer starken Infrastruktur und sehr guter
Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet.
Alle Angaben trotz sorgfältiger Recherche ohne Gewähr.
Preisniveau in Rodgau-Weiskirchen im direkten Vergleich
Für Rodgau-Weiskirchen liegen zwar weniger Jahresdaten vor, doch die bestehenden Werte zeigen eindeutig,
dass die Preise für eine Eigentumswohnung in Rodgau-Weiskirchen stabil über dem Stadtdurchschnitt liegen.
2025 wurden hier 3.344 €/m² erreicht – ein Plus von rund 3,9 % zum Vorjahr.
- 2025: 3.344 €/m² in Weiskirchen
- Weiskirchen liegt klar über dem Rodgau-Durchschnitt
- sehr ruhige Wohnlagen, starke Nachfrage, gute Infrastruktur
Damit zählt Weiskirchen zu den besonders gefragten Wohnbereichen, wenn es um eine Eigentumswohnung in Rodgau geht.
Regionale Unterschiede innerhalb Rodgaus
Der Immobilienmarkt entwickelt sich nicht in allen Stadtteilen gleich. Während Rodgau insgesamt eine Steigerung von
+3,2 % verzeichnete, zeigte Weiskirchen mehr Dynamik – und Nieder-Roden sogar leichte Rückgänge.
- Weiskirchen: ca. +3,9 %
- Rodgau gesamt: +3,2 %
- Nieder-Roden: teils -2,3 %
Diese Unterschiede beeinflussen direkt den Preisrahmen einer Eigentumswohnung in Rodgau,
abhängig von Lage, Zustand und Nachfrage innerhalb des jeweiligen Stadtteils.
Warum eine Eigentumswohnung in Rodgau so gefragt ist
1. Nähe zu Frankfurt am Main
Rodgau profitiert massiv von der Nähe zu Frankfurt – ideal für Pendler –, was die Nachfrage nach einer
Eigentumswohnung in Rodgau zusätzlich steigert.
- S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt
- Schneller Zugang zur A3 und A5
- Beliebter Wohnort für Berufspendler
2. Knappes Angebot trifft steigende Nachfrage
- wachsende Bevölkerung im Rhein-Main-Gebiet
- sehr geringe Leerstände
- knappes Bauland
Diese Faktoren halten die Preise hoch und machen jede Eigentumswohnung in Rodgau zu einem
wertbeständigen Investment.
3. Hohe Kaufkraft & stabile Wirtschaft
Viele Haushalte verfügen über hohe Einkommen dank großer Arbeitgeber in Frankfurt, Offenbach oder Darmstadt.
Dadurch bleibt die Nachfrage nach der Eigentumswohnung in Rodgau langfristig stabil.
Aktuelle Marktsituation 2025
Der aktuelle Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Rodgau liegt im Bereich von
3.300–3.400 €. Die Kombination aus hoher Nachfrage und minimalen Leerständen sorgt 2025 für
Preissteigerungen von rund 3–5 %.
Besonders Rodgau-Weiskirchen zeigt sich als stabiler, wachsender und sehr attraktiver Wohnstandort – sowohl für Käufer
als auch für Eigentümer.
Quellen / Datenbasis zur Preisentwicklung in Rodgau & Rodgau-Weiskirchen
- Auswertungen marktüblicher Immobilienportale (u. a. Immowelt, Immonet, ImmobilienScout24, Wohnungsboerse.net)
- Regionale Marktberichte von Immobilienunternehmen im Rhein-Main-Gebiet
- Daten und Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen / Landkreis Offenbach
- Bodenrichtwert- und Grundstückspreisübersichten
- Eigene Zusammenstellung und Analyse der Preisentwicklung 2017–2025
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