Immobilienkauf in Ungarn 2017
Was bekam man für 30.000 Euro – und was sind diese Objekte 2025 wert?
Für 30.000 Euro waren 2017 in Ungarn bewohnbare Häuser vor allem in ländlichen Regionen realistisch. Die Wertsteigerung bis 2025 lag je nach Lage häufig zwischen 150–230 %. Hier findest du eine klare Gegenüberstellung mit Regionen, Typen und Treibern.
Kurzüberblick
Wer 2017 mit einem Budget von rund 30.000 Euro in Ungarn eine Immobilie suchte, fand bewohnbare Objekte vor allem in ländlichen Regionen wie Zala, Somogy, Baranya oder Békés. In touristischen Hotspots wie Budapest oder dem Balaton war dieser Preis bereits kaum realistisch. Bis 2025 verzeichneten viele dieser Objekte eine deutliche Wertsteigerung, oft auf 65.000–100.000 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Nachfrage.
Was bekam man 2017 für 30.000 Euro?
- Einfamilienhäuser auf dem Land: 50–80 m² Wohnfläche, Grundstücke häufig 1.000–3.000 m², einfache Ausstattung, sofort bewohnbar.
- Renovierte Landhäuser: Teilmodernisierte Objekte mit Holzöfen oder Gasheizung, direkt beziehbar.
- Weinberghäuser/Ferienhäuser (v. a. Zala, Somogy): Kleine, bewohnbare Gebäude mit Grundstück, häufig unter 35.000 Euro.
- Süd- und Südostungarn (Baranya, Békés, Bács-Kiskun): 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Garten – oft im Bereich 25.000–30.000 Euro.
Wichtig: In Budapest und am Balaton waren 2017 bewohnbare Häuser zu 30.000 Euro praktisch nicht verfügbar; dort dominierte höhere Nachfrage und begrenztes Angebot.
Gegenüberstellung: Preise 2017 vs. Werte 2025
Die folgende Tabelle vergleicht typische 2017er Kaufpreise für bewohnbare Objekte mit den üblichen Marktwerten 2025, basierend auf breiten Markttrends und regionaler Nachfrage.
| Region / Immobilientyp | Typischer Kaufpreis 2017 | Wertentwicklung bis 2025 | Typischer Marktwert 2025 |
|---|---|---|---|
| Ländliche Regionen (Zala, Somogy, Baranya, Békés) | 25.000–35.000 € | +150–180 % | 65.000–85.000 € |
| Kleinstädte (z. B. Pécs, Szolnok, Debrecen Randlagen) | 30.000–40.000 € | +170–200 % | 80.000–100.000 € |
| Balaton-nahe einfache Ferienhäuser | ab ca. 30.000 € (nur sehr einfache Objekte) | +200–250 % | 90.000–120.000 € |
| Budapest (nur Randlagen, einfache Häuser) | Kaum unter 100.000 € | +230 % | >230.000 € |
Interpretation: Wer 2017 für 30.000 Euro kaufte, erzielte bis 2025 je nach Lage oft eine Verdopplung bis Verdreifachung des Wertes. Spitzenregionen und modernisierte Objekte liegen tendenziell am oberen Ende.
Treiber der Wertsteigerung 2017–2025
- Nachfrage-Schub: Zuzug in Mittel- und Großstädte, gestiegenes Interesse an Ferien- und Zweitwohnsitzen.
- Zinsumfeld: Phasen niedriger Zinsen förderten Kreditnachfrage; spätere Zinsanstiege dämpften, aber die Preisniveaus blieben erhöht.
- Inflation & Baukosten: steigende Material- und Lohnkosten erhöhten Neubaupreise und stützten Bestandswerte.
- Regionale Attraktivität: Touristische Lagen (Balaton), Uninähe (z. B. Pécs, Debrecen) und gute Infrastruktur begünstigten stärkere Wertzuwächse.
Regionale Beispiele und Hinweise
- Zala / Somogy: Häufige Angebote zwischen 25.000–35.000 Euro (2017); 2025 oft 70.000–90.000 Euro, je nach Zustand und Lage.
- Baranya / Békés: Niedrige Einstiegspreise 2017; 2025 Werte meist 65.000–85.000 Euro bei bewohnbarem Standard.
- Balaton: 2017 nur sehr einfache Objekte nahe 30.000 Euro; 2025 deutlich höhere Werte, getrieben von Ferienmarkt-Nachfrage.
- Budapest: 2017 kaum 30.000-Euro-Objekte bewohnbar; 2025 starke Wertniveaus durch anhaltende Nachfrage.
Praxis-Tipp: Für eine realistische Bewertung 2025 sind aktueller Zustand, Mikrolage, Erschließung und Renovierungen entscheidend. Marktwerte schwanken je nach Gemeinde deutlich.
Fazit
Mit 30.000 Euro ließ sich 2017 in Ungarn vor allem in ländlichen Regionen ein bewohnbares Haus erwerben. Bis 2025 legten diese Objekte je nach Lage und Nachfrage typischerweise auf 65.000–100.000 Euro zu. Für Verkäufer und Käufer lohnt ein genauer Blick auf regionale Preisniveaus, Infrastruktur und Zustand, um den Marktwert präzise zu bestimmen.
Fußnote – Quellen
Die Einordnung basiert auf öffentlich zugänglichen Marktberichten, Preisindizes und historischen Angebotsportalen (2017–2025). Auswahl relevanter Quellen:
- Statista – Häuserpreisindex Ungarn bis 2024: https://de.statista.com/statistik/daten/studie/427473/umfrage/haeuserpreisindex-fuer-ungarn-jahresdurchschnittswerte
- DailyNewsHungary – Eurostat-Daten 2010–2024: https://dailynewshungary.com/de/schockierende-eurostat-daten-zeigen-wie-die-immobilienpreise-in-ungarn-zwischen-2010-und-2024-in-die-hohe-schossen/
- Trading Economics – Wohnimmobilienpreise Ungarn: https://de.tradingeconomics.com/hungary/residential-property-prices
- Properstar – Immobilienpreise Ungarn (Übersichten): https://www.properstar.de/ungarn/immobilienpreise
- Realigro – historische Preistrends: https://ungarn.realigro.de/property_price_trends/
- Ungarn-Immobilien-Börse – Angebote bis 50.000 €: https://www.ungarn-immobilien-boerse.net/de/0__136_1_0__/wohnhaeuser-in-ungarn-bis-50000-.html
- Immozentral – ländliche Häuser Ungarn: https://www.immozentral.com/ausland/immobilien/ungarn
Hinweis: Regionale Unterschiede sind stark; die Werte dienen als Orientierung und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Blogartikel / Gastartikel Ende. Texte dürfen Nach Absprache für Pressemitteilung verwendet werden. Alle Angaben trotz sorgfältiger Recherche ohne Gewähr. Text enthält Affiliatelinks zu Ratgeber für Einwanderer / Marion Schanné. Bilder dienen der Illustration und stehen in keinem Zusammenhang mit dem Text. [ Ungarn-Archiv Einwandererhilfe.de Ungarn]
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