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Ungarns neues Immobiliengesetz ab Juli 2025 – Was Käufer jetzt wissen müssen

1. Warum dieses Gesetz?

Ab dem 1. Juli 2025 greift in Ungarn ein neues Gesetz, das vor allem den Schutz der lokalen Identität in kleineren Gemeinden und beliebten Ferienregionen stärken soll. Hintergrund ist die wachsende Zahl an Immobilienkäufen durch Auswärtige, was in einigen Orten zu steigenden Preisen, Druck auf die Infrastruktur und Veränderungen im Dorfbild geführt hat. Mit der neuen Regelung bekommen die Kommunen mehr Mitspracherecht – insbesondere, wer sich dauerhaft niederlassen oder eine Immobilie erwerben möchte.

2. Wer ist betroffen?

Die neuen Vorschriften gelten ausschließlich für Wohnimmobilien – also Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit Wohnnutzung. Sie betreffen Privatpersonen, die bislang keinen Wohnsitz und kein Eigentum in der jeweiligen Gemeinde haben. Keine Anwendung findet das Gesetz bei Erbschaften, staatlichen Übernahmen oder bei Immobilien, die im Rahmen von Vollstreckungen verkauft werden.

Hauskauf in Ungarn bleibt weiterhin möglich!

4. Wer darf trotzdem kaufen?

Von der Regelung ausgenommen sind juristische Personen (z. B. Unternehmen, Vereine) sowie bestimmte natürliche Personen mit besonderem Bezug zur Gemeinde. Dazu zählen:

• Familienangehörige von Ortsansässigen

• Rückkehrer mit früherem Wohnsitz

• Arbeitnehmer und Schüler mit lokalem Bezug

• Empfänger von Förderprogrammen (z. B. CSOK)

Zudem gelten für bereits geschlossene Kaufverträge und bindende Vorverträge mit Datum vor dem 1. Juli 2025 die alten Regelungen weiter.

5. So läuft die Genehmigung ab

Wer künftig ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, muss einen Antrag auf Genehmigung bei der jeweiligen Gemeinde oder einer beauftragten Stelle einreichen. Der Ablauf sieht so aus:

• Bearbeitungszeit: In der Regel 30 Tage, mit möglicher Verlängerung um weitere 30 Tage

• Ergebnisse:

  • Genehmigung

  • Genehmigung mit Auflagen

  • Ablehnung

• Gültigkeit: Die Genehmigung bleibt drei Jahre lang gültig und kann ggf. auf Familienmitglieder ausgedehnt werden.

• Wichtig: Ein Widerspruch gegen eine Ablehnung ist nicht möglich, da es sich nicht um einen klassischen Verwaltungsakt handelt.

6. Was passiert bei Regelverstoß?

Wer ohne Genehmigung kauft oder sich unerlaubt anmeldet, riskiert rechtliche Konsequenzen:

• Anfechtung des Kaufvertrags

• Löschung des gemeldeten Wohnsitzes

• Bußgelder durch die Behörden

Es empfiehlt sich also, sehr sorgfältig vorzugehen und keine Schritte ohne vorherige Klärung zu unternehmen.

7. Lokales Mitspracherecht – mehr als Symbolik?

Das neue Gesetz gibt Gemeinden ein echtes Vetorecht in der Immobilienvergabe – insbesondere in touristischen Regionen. Ob und wie sie dieses Recht nutzen, hängt vom kommunalen Willen ab. Einige Orte werden restriktiver vorgehen, andere lockerer. Käufer sollten sich frühzeitig über die konkreten Regelungen der jeweiligen Gemeinde informieren.

8. Tipps für Käufer

Wenn du in Ungarn ein Haus oder eine Wohnung erwerben möchtest:

• Prüfe, ob die Gemeinde eine entsprechende Regelung erlassen hat
• Lass dich rechtzeitig juristisch beraten – idealerweise schon bei der Suche
• Verträge, die vor dem 1. Juli 2025 abgeschlossen werden, bleiben gültig

9. Einordnung & Ausblick

Dieses Gesetz ist Teil einer politischen Entwicklung, die lokale Gemeinschaften stärken will. Für Käufer bedeutet es mehr Aufwand, für Gemeinden aber auch mehr Handlungsfreiheit. Langfristig könnte das Modell helfen, gewachsene Strukturen zu erhalten und eine nachhaltige Entwicklung zu fördern.

Fazit

Wer in Ungarn eine Immobilie kaufen möchte, sollte ab Juli 2025 gut vorbereitet sein. Das neue Gesetz bringt mehr Regeln – aber auch mehr Klarheit. Mit guter Planung, juristischem Beistand und realistischen Erwartungen lässt sich der Traum vom Eigenheim in Ungarn weiterhin verwirklichen – nur eben etwas bewusster.

Blogartikel / Gastartikel Ende. Texte dürfen Nach Absprache für Pressemitteilung verwendet werden. Alle Angaben trotz sorgfältiger Recherche ohne Gewähr. Text enthält Affiliatelinks zu Ratgeber für Einwanderer. Bilder dienen der Illustration und stehen in keinem Zusammenhang mit dem Text. [ Einwandererhilfe.de Ungarn]

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